bet5365最新线路检测,上半年北京二手房交易量升价跌

作者:www.yft168.com 时间:2018/7/3 23:09:42 阅读:

  

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  原标题:上半年二手房交易量升价跌  2018年北京楼市行情如何?最新数据显示,上半年北京二手房成交万套,同比去年同期下降%,但环比去年下半年则大幅增长%。

虽然成交量环比增加,但从中介方面披露的成交均价来看,出现了一定程度的下降。业内人士分析,随着刚性需求回归市场,北京二手房交易逐步走出低谷,交易规模开始回归正常水平,但市场继续升温的空间并不大。

  6月二手房价由升转降  3月份之后,北京二手房成交量的持续攀升直接影响了上半年的成交总量。

到5月,京城二手房成交量更是达到了万套以上。但到6月又降到了万套。  5月成交量明显增加有其特殊原因。

中原地产首席分析师张大伟说,学区政策调整等原因推高了5月的网签数量,但该影响在6月逐渐减弱,市场回归平稳。

我爱我家市场研究院发布的数据也显示,6月份万套的网签量环比5月下降%,同比去年6月则增长%。

  成交量的增减也反映到了价格上。

1月到3月,北京二手住宅成交均价稳中有降,但4月止跌回升,5月延续涨势。

不过,到了6月则迅速结束了两个月的短暂上涨,再次由升转降。

我爱我家方面披露,6月通过其成交的二手房价格环比降幅为%;链家方面也透露,6月通过其成交的二手房均价环比下跌%。

  放眼上半年,各主要中介的价格数据也都是呈现下跌状态。

我爱我家方面,今年上半年二手住宅的成交均价环比2017年下半年下跌%,同比2017年上半年下跌9%。

链家也披露,在调控后房贷利率连续上行的条件下,二手房价格连续9个月回落,到今年2月份累计下跌14%。

  买房成交周期拉长  “想买房的客户大多比较犹豫,都想尽量让房东再降降价。

”记者从立水桥、天通苑、西北旺等多个二手房集中地区的中介门店获悉,相比此前二手房市场的迅速成交状态,目前买房人决策周期相对较长。

  我爱我家披露,北京交易的二手住宅中,成交房源的平均被看次数为次/套,较2017年下半年减少次/套,成交客户的平均看房次数为次/人,较2017年下半年增加次/人。

  “从历史经验来看,在市场热度较高、购房欲望强烈的时候,如2015年到2017年上半年,房源的平均被看次数和客户的平均看房次数都偏低,而在市场转冷的时候,这两项数据都会增长。

”相关负责人披露,2017年下半年、2018年上半年北京的二手房购房客户都保持着相当的理性,购房前的看房次数很多。

  而从客户登记到合同成交的完整周期来看,2018年上半年二手房平均成交周期为40天,较2017年下半年的天仅减少了天,缩短的时间不多,较2017年上半年以前20多天的成交周期则明显拉长。

业内人士分析,上半年北京二手房市场依旧是理性的,客户并没有急于购房。

  市场继续升温空间不大  “从网签量的增长看,上半年北京二手房市场确实在回暖,但交易量仍然没有超过2017年上半年。

”我爱我家市场研究院院长胡景晖说,平均每月1万多套的规模只是北京二手房市场的正常交易水平。

以北京800万套左右的存量规模,即使年换手率仅2%,北京也有一年16万套、一个月万套上下的交易量。

所以,上半年北京二手房市场的回暖只是向正常水平的回归。

  上半年的交易量回升,主要集中在刚需领域。

购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态,抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现,客户在市场上的心态是理性的。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,在货币信贷政策不发生转变的前提下,下半年北京二手房市场将很难向上突起。

他拿出一份前期指标:链家的新增客源房源量都在减少,环比分别下滑%、%;业主挂牌价结束5月涨势也开始趋稳,调价行为中涨价比例下降。

“后期市场的下行压力明显大于上行动力。

”他说,下半年大量限竞房推出,将会分流市场需求,市场将会重回稳中有落的态势。

(记者曹政)+1。

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